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生活实例问与答 . 强制验楼计划

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  • 1. 强制验楼计划几时开始全面实施呀?
  • 2012年6月30日
  • 2. 强制验楼计划内,楼龄超过几多年的私人楼宇就有机会被拣选为目标楼宇?
  • 楼龄达30年或以上。
  • 3. 强制验楼计划需要检验边一类型嘅楼宇?
  • 全港私人楼宇,当中包括住用/商住楼宇、商业/工业楼宇等等。(不超过3层高嘅住用楼宇除外)
  • 4. 每隔几多年屋宇署可以要求楼宇再次进行强制验楼?
  • 每隔10年。
  • 5. 目标楼宇是以什麽形式拣选呢?
  • 当局已成立选取目标楼宇谘询委员会,成员包括:专业团体、相关非政府机构、物业管理专业人士、区议会及相关政府部门的代表,就拣选目标楼宇事宜向屋宇署提供意见。
  • 6. 选取目标楼宇谘询委员会是以什麽准则拣选目标楼宇呢?
  • 准则包括:根据全港18区内合资格的楼宇数目的比例分配,并考虑一些相关的因素,包括楼宇的维修状况、楼宇毗连的交通/人流,地点及楼宇组群等因数及区议会推荐的楼宇。
  • 7. 什麽人士有资格为强制验楼计划进行订明检验呢?
  • 注册检验人员。
  • 8. 注册检验人员包括边D专业人士?
  • 注册检验人员名册内嘅人士可以系一位认可人士(AP)、注册结构工程师(RSE) 或注册建筑专业人士(包括. 注册建筑师、注册专业工程师及注册专业测量师) 。
  • 9. 什麽承建商有资格为强制验楼计划进行订明修葺工程呢?
  • 注册承建商:包括注册一般建筑承建商或符合资格进行相关工程嘅注册小型工程承建商。
  • 10. 强制验楼计划的订明检验涵盖什麽范围呢?
  • 范围须包括:(a) 外部构件及其他实体构件;(b) 结构构件;(c) 消防安全构件;(d) 排水系统;(e) 找出在建筑物公用部分及建筑物外部嘅僭建物。
  • 11. 咁什麽是外部构件及其他实体构件呢?
  • 当中包括: 外墙; 围墙; 竖设在建筑物围墙或入口的手动或电动操作的金属闸; 饰面砖或瓦片、批荡及覆盖层等外墙饰面; 鳍状饰件、通花栅档及金属百叶窗; 於外墙或屋顶边沿的防护栏障、铁栏、护墙及栏杆; 幕墙; 天窗; 附建物如遮篷、花槽、屋檐、模塑、伸出物、建筑特色构筑物、晾衣 架、招牌、窗檐及附建於外墙的类似构筑物
  • 12. 咁什麽是结构构件呢?
  • 当中包括: 柱/墙/梁/楼板; 楼梯; 悬臂式伸出构筑物; 荷载转换构筑物; 分隔墙及地库墙; 悬挂式构筑物; 外露的桩帽; 其他外露的结构构件
  • 13. 咁什麽是消防安全构件呢?
  • 当中包括: 逃生途径; 消防和救援进出途径; 耐火结构
  • 14. 咁什麽是排水系统呢?
  • 当中包括: 位於建筑物外墙的排水系统; 公用部分的排水系统; 铺设於共用喉管槽内的排水系统; 地底下及地面上的共用排水系统
  • 15. 检验要找出边d僭建物呢?
  • 当中包括:楼宇的公用部分、楼宇的外墙、天台、平台、天井、与楼宇毗邻的庭院或斜坡、在楼宇临向或紧连的任何街道上的僭建物。
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  • 16. 註册检验人员在大厦验楼发现有僭建物,应该怎样做?
  • 通知屋宇署,屋宇署会按当时的执法政策处理。
  • 17.怎样才知道楼宇被屋宇署拣选入强制验楼计划?
  • 屋宇署会向被选定的楼宇业主/法团发出预先知会函件,或张贴有关函件在楼宇当眼位置。
  • 18. 系边度可以搵到强制验楼计划下已选定的楼宇名单?
  • 19. 屋宇署在发出预先知会函件後几时会发出法定通知?
  • 不少於6 个月。
  • 20. 业主/法团要系收到法定通知後几多个月内,委任注册检验人员及完成订明检验?
  • 通常约6个月内。
  • 21. 业主/法团要系收到法定通知後几多个月内,完成所需嘅订明修葺工程?
  • 通常约12 个月内。
  • 22. 如果目标楼宇未成立法团,屋宇署会额外俾多几多个月时间俾业主去完成强制验楼?
  • 不少於3 个月。
  • 23. 「楼宇维修综合支援计划」是什麽?
  • 是香港房屋协会(房协)及市区重建局(市建局)合作推出的全面技术及财政支援计划,详情可参阅「技术财政好帮手」
  • 24. 业主/法团如果无合理辩解而唔遵从强制验楼法定通知,最高嘅刑罚系几多?
  • 一经定罪,可判处罚款$50,000及监禁1年