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生活實例問與答 . 強制驗樓

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  • 1. 強制驗樓計劃幾時開始全面實施呀?
  • 2012年6月30日
  • 2. 強制驗樓計劃內,樓齡超過幾多年的私人樓宇就有機會被揀選為目標樓宇?
  • 樓齡達30年或以上。
  • 3. 強制驗樓計劃需要檢驗邊一類型嘅樓宇?
  • 全港私人樓宇,當中包括住用/商住樓宇、商業/工業樓宇等等。(不超過3層高嘅住用樓宇除外)
  • 4. 每隔幾多年屋宇署可以要求樓宇再次進行強制驗樓?
  • 每隔10年。
  • 5. 目標樓宇是以什麼形式揀選呢?
  • 當局已成立選取目標樓宇諮詢委員會,成員包括:專業團體、相關非政府機構、物業管理專業人士、區議會及相關政府部門的代表,就揀選目標樓宇事宜向屋宇署提供意見。
  • 6. 選取目標樓宇諮詢委員會是以什麼準則揀選目標樓宇呢?
  • 準則包括:根據全港18區內合資格的樓宇數目的比例分配,並考慮一些相關的因素,包括樓宇的維修狀況、樓宇毗連的交通/人流,地點及樓宇組群等因數及區議會推薦的樓宇。
  • 7. 什麼人士有資格為強制驗樓計劃進行訂明檢驗呢?
  • 註冊檢驗人員。
  • 8. 註冊檢驗人員包括邊D專業人士?
  • 註冊檢驗人員名冊內嘅人士可以係一位認可人士(AP)、註冊結構工程師(RSE) 或註冊建築專業人士(包括. 註冊建築師、註冊專業工程師及註冊專業測量師) 。
  • 9. 什麼承建商有資格為強制驗樓計劃進行訂明修葺工程呢?
  • 註冊承建商:包括註冊一般建築承建商或符合資格進行相關工程嘅註冊小型工程承建商。
  • 10. 強制驗樓計劃的訂明檢驗涵蓋什麼範圍呢?
  • 範圍須包括:(a) 外部構件及其他實體構件;(b) 結構構件;(c) 消防安全構件;(d) 排水系統;(e) 找出在建築物公用部分及建築物外部嘅僭建物。
  • 11. 咁什麼是外部構件及其他實體構件呢?
  • 當中包括: 外牆; 圍牆; 豎設在建築物圍牆或入口的手動或電動操作的金屬閘; 飾面磚或瓦片、批盪及覆蓋層等外牆飾面; 鰭狀飾件、通花柵檔及金屬百葉窗; 於外牆或屋頂邊沿的防護欄障、鐵欄、護牆及欄杆; 幕牆; 天窗; 附建物如遮篷、花槽、屋簷、模塑、伸出物、建築特色構築物、晾衣 架、招牌、窗簷及附建於外牆的類似構築物
  • 12. 咁什麼是結構構件呢?
  • 當中包括: 柱/牆/樑/樓板; 樓梯; 懸臂式伸出構築物; 荷載轉換構築物; 分隔牆及地庫牆; 懸掛式構築物; 外露的樁帽; 其他外露的結構構件
  • 13. 咁什麼是消防安全構件呢?
  • 當中包括: 逃生途徑; 消防和救援進出途徑; 耐火結構
  • 14. 咁什麼是排水系統呢?
  • 當中包括: 位於建築物外牆的排水系統; 公用部分的排水系統; 鋪設於共用喉管槽內的排水系統; 地底下及地面上的共用排水系統
  • 15. 檢驗要找出邊d僭建物呢?
  • 當中包括:樓宇的公用部分、樓宇的外牆、天台、平台、天井、與樓宇毗鄰的庭院或斜坡、在樓宇臨向或緊連的任何街道上的僭建物。
  • 16. 註冊檢驗人員在大廈驗樓發現有僭建物,應該怎樣做?
  • 通知屋宇署,屋宇署會按當時的執法政策處理。
  • 17.怎樣才知道樓宇被屋宇署揀選入强制驗樓計劃?
  • 屋宇署會向被選定的樓宇業主/法團發出預先知會函件,或張貼有關函件在樓宇當眼位置。
  • 18. 係邊度可以搵到強制驗樓計劃下已選定的樓宇名單?
  • 19. 屋宇署在發出預先知會函件後幾時會發出法定通知?
  • 不少於6 個月。
  • 20. 業主/法團要係收到法定通知後幾多個月內,委任註冊檢驗人員及完成訂明檢驗?
  • 通常約6個月內。
  • 21. 業主/法團要係收到法定通知後幾多個月內,完成所需嘅訂明修葺工程?
  • 通常約12 個月內。
  • 22. 如果目標樓宇未成立法團,屋宇署會額外俾多幾多個月時間俾業主去完成強制驗樓?
  • 不少於3 個月。
  • 23. 「樓宇維修綜合支援計劃」是什麼?
  • 是香港房屋協會(房協)及市區重建局(市建局)合作推出的全面技術及財政支援計劃,詳情可參閱「技術財政好幫手」
  • 24. 業主/法團如果無合理辯解而唔遵從強制驗樓法定通知,最高嘅刑罰係幾多?
  • 一經定罪,可判處罰款$50,000及監禁1年