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生活實例問與答 . 小型工程

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  • 1. 小型工程分為幾多個級別?
  • 第I級別,包括較為複雜的小型工程;第II級別,為複雜程度和安全風險較低的小型工程;第III級別,主要為一般的家居小型工程。
  • 2. 想做第I級別小型工程項目,必須委任咩人去進行呢?
  • 業主必須要委任訂明建築專業人士負責向屋宇署呈交指明表格的通知、工程的訂明圖則等及統籌及監督工程,業主亦須委任訂明註冊承建商進行小型工程。
  • 3. 訂明建築專業人士包括什麼人呢?
  • 認可人士,註冊檢驗人員*,註冊結構工程師*,註冊岩土工程師*(*視乎工程項目而定)
  • 4. 訂明註冊承建商包括什麼承建商呢?
  • 註冊一般建築承建商,註冊小型工程承建商(公司),註冊小型工程承建商(個人),相關範籌的註冊專門承建商*
  • 5. 有什麼是常見嘅家居小型工程項目?
  • 安裝、更換或拆除冷氣機/冷卻水塔支架、 晾衣架、 簷篷、排水渠、更換鋁窗、加建分間房間隔牆等等。
  • 6. 有什麼是常見嘅又涉及樓宇公用部分嘅小型工程項目?
  • 維修大厦外牆飾面、 圍牆、大厦入口的金屬閘門及拆除公用天台/平台/天井的僭建物等等。
  • 7. 如想進行一般家居裝修或其他規模極小的工程,有需要聘請註冊小型工程承建商嗎?
  • 一般家居裝修工程如髹漆、室內掃灰水/批盪/牆紙工程等,是《建築物條例》下的豁免管制工程,無需委聘訂明建築專業人士或訂明註冊小型工程承建商負責進行。
  • 8. 有關訂明建築專業人士同埋訂明註冊承建商嘅名冊可以係邊度搵到呀?
  • 屋宇署網站: 註冊名單註冊名單
  • 9. 進行第I及第II級別的小型工程,要開工前幾多日通知屋宇署?
  • 開工前7日通知屋宇署。
  • 10. 若完成第I, II或III級別的小型工程,幾多日內要通知屋宇署?
  • 完工後14日內通知屋宇署。
  • 11. 「間」房要唔要事先向屋宇署申請同審批架?
  • 用磚牆「間」房係屬於小型工程項目,可以跟據「小型工程監管制度」的簡化規定進行。
  • 12. 如果想保留有實際需要嘅違例小型裝置工程可以點做?
  • 可以經由「家居小型工程檢核計劃」確保安全之後保留。
  • 13. 「家居小型工程檢核計劃」只適用於幾時建造嘅小型裝置工程?
  • 2010年12月31日前。
  • 14. 有邊種違例小型裝置工程可以經由「家居小型工程檢核計劃」確保安全之後保留?
  • 小型冷氣機支架或支承構築物、晾衣架同埋小型簷篷。
  • 15. 違例冷氣機支架要符合咩條件先可以被納入「家居小型工程檢核計劃」?
  • 伸出外牆≤600毫米;空調機的重量≤100公斤;如支架的最高點與地面的距離≤3米,支架並無伸出任何街 道或該建築物的公用部分之上。
  • 16. 違例晾衣架要符合咩條件先可以被納入「家居小型工程檢核計劃」?
  • 伸出外牆≤750毫米;如晾衣架的最高點與地面的距離≤3米,該架並無伸出任何街道或該建築物的公用部分之上。
  • 17. 違例簷篷要符合咩條件先可以被納入「家居小型工程檢核計劃」?
  • 伸出外牆≤500毫米;不是以混凝土建造;如簷篷的最高點與地面的距離≤3米,簷篷並無伸出任何街道或該建築物的公用部分之上。
  • 18. 有什麼資助可幫助做有關樓宇的小型工程維修同改善工程呢?
  • 可向屋宇署嘅「樓宇安全貸款計劃」尋求幫助,亦可以打電話去2626 1579查詢申請詳情。
  • 19. 可否委任註冊檢驗人員(RI)而非認可人士去統籌及監督第I級別小型工程?
  • 如果該工程屬於強制驗樓計劃下嘅訂明修葺或者是任何相關嘅拆卸工程,就可以委任該註冊檢驗人員擔負認可人士的職能。
  • 20. 如果註冊承建商進行小型工程而沒有按「簡化規定」呈交文件,會有什麼後果?
  • 在這情況下,已完成的「小型工程」會被列作違例建築物,屋宇署會考慮著令業主拆除或者改動該違例建築物;承建商此舉觸犯法例,一經定罪,可被最高判處第5 級罰款(目前為$50,000)及遭受紀律處分,最高刑罰係從名冊上永久除名。